128 000 €

T3 69 m²

LINGOLSHEIM 67380

N/A vs marché

1 855 €/m²

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128 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

LINGOLSHEIM (67380) • nord-est

DPE D

Quartier nord-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 673 €

Prix net vendeur 121 327 €

Frais de notaire +10 147 €

Émoluments 1 639 €

Droits & taxes 7 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 147 €

Capital à emprunter 138 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 352 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 108 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 528 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 268 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,69%

8 568 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 2 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Fourchette marché 695 - 755 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 593 €

Charges mensuelles - 236 €

Cashflow négatif ⚠ -116 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 3p, LINGOLSHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM

2 608-2 758€

70j

2 767-2 917€

148j

2 890-3 040€

210j

3 050-3 200€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LINGOLSHEIM	128 000 €	1 855 €	69 m²	3	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).