254 000 €
T3
75 m²
LINGOLSHEIM
67380
Retirée
N/A
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
URGENT
LINGOLSHEIM (67380) • Centre Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 568 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
695 - 755 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM
2 608-2 758€
70j
2 767-2 917€
148j
2 890-3 040€
210j
3 050-3 200€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LINGOLSHEIM
|
256 000 € | 3 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 500 € | 3 564 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 500 € | 3 564 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
269 900 € | 3 599 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
269 900 € | 3 599 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
235 500 € | 2 872 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
273 000 € | 2 967 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
233 000 € | 2 678 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
228 500 € | 2 457 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |