457 000 €
T5
114 m²
LISSIEU
69380
-4%
vs marché
4 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LISSIEU (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
15 048 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LISSIEU ↘ -18.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LISSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Che De La Clotre | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Mozart | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Mozart | 560 000 € | 134 m² | 4 179 € |
| 25/02/2025 | 8 Che Des Eglantiers | 432 500 € | 94 m² | 4 601 € |
| 21/02/2025 | 33 All Des Noisetiers | 517 950 € | 130 m² | 3 984 € |
| 07/01/2025 | 17 All Des Noisetiers | 354 400 € | 108 m² | 3 281 € |
| 30/12/2024 | 51 Rue Mozart | 610 400 € | 133 m² | 4 589 € |
| 25/10/2024 | 12 All Des Charmilles | 441 200 € | 108 m² | 4 085 € |
| 23/07/2024 | 113 Rte De Limonest | 526 000 € | 119 m² | 4 420 € |
| 18/07/2024 | 5 Che Du Vieux Bourg | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Clotre | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 25/04/2024 | 4 All De La Chapelle | 475 000 € | 112 m² | 4 241 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Tours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 31/07/2023 | 12 Che De Charvery | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 12/07/2023 | 3 All Des Platanes | 722 040 € | 132 m² | 5 470 € |