464 900 €
T5
130 m²
MARCILLY D AZERGUES
69380
-5%
vs marché
3 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARCILLY D AZERGUES (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 020 €
Prix net vendeur
444 880 €
Frais de notaire
+32 339 €
Émoluments
4 742 €
Droits & taxes
26 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 239 €
Capital à emprunter
497 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 76 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
464 900 € | 3 576 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 163 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 661 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAZAY D AZERGUES
|
455 000 € | 3 095 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAZAY D AZERGUES
|
475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSIEU
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 169 Che Des Grandes Terres | 528 370 € | 121 m² | 4 367 € |
| 24/03/2025 | 264 Che De Janzay | 572 300 € | 105 m² | 5 450 € |
| 13/11/2024 | 104 Imp Boniface | 418 719 € | 119 m² | 3 519 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Mairie | 388 030 € | 120 m² | 3 234 € |
| 26/07/2024 | 532 Che De Montessuy | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue De L'eglise | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 22/01/2024 | 382 Rte Des Cheres | 376 050 € | 106 m² | 3 548 € |