86 565 €
T3
63 m²
LISSIEU
69380
-66%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LISSIEU (69380) • Lissieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 565 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 513 €
Prix net vendeur
82 052 €
Frais de notaire
+7 454 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 019 €
Capital à emprunter
94 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 94 416 € | 9 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 22 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
8 316 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LISSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 83 Rte De Limonest | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 20/01/2025 | 55 Rte De Limonest | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 23/07/2024 | 5 Che De La Buchette | 198 600 € | 52 m² | 3 819 € |
| 29/09/2023 | 40 Che De La Roue | 245 050 € | 80 m² | 3 063 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Mozart | 230 250 € | 52 m² | 4 428 € |