390 000 €
T4
105 m²
LISSIEU
69380
-20%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LISSIEU (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 860 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISSIEU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LISSIEU
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISSIEU
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISSIEU
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISSIEU
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHASSELAY
|
389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CHERES
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CHERES
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSIEU
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Che De La Clotre | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Mozart | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/02/2025 | 8 Che Des Eglantiers | 432 500 € | 94 m² | 4 601 € |
| 07/01/2025 | 17 All Des Noisetiers | 354 400 € | 108 m² | 3 281 € |
| 25/10/2024 | 12 All Des Charmilles | 441 200 € | 108 m² | 4 085 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Mozart | 476 000 € | 90 m² | 5 289 € |
| 23/07/2024 | 113 Rte De Limonest | 526 000 € | 119 m² | 4 420 € |
| 18/07/2024 | 5 Che Du Vieux Bourg | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 03/07/2024 | 4 Che Du Corgnolet | 410 600 € | 86 m² | 4 774 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Clotre | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 25/04/2024 | 4 All De La Chapelle | 475 000 € | 112 m² | 4 241 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Tours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 31/07/2023 | 12 Che De Charvery | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 20/06/2023 | 4 All Des Noisetiers | 605 000 € | 113 m² | 5 354 € |
| 27/03/2023 | 7 Rue Mozart | 479 218 € | 115 m² | 4 167 € |