227 000 €
T4
97 m²
LISTRAC MEDOC
33480
-15%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
12 804 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
227 000 € | 2 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
227 000 € | 2 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
227 000 € | 2 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
227 000 € | 2 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
227 469 € | 2 527 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
227 515 € | 2 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRACH
|
224 469 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
223 190 € | 2 480 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
231 150 € | 2 223 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
231 150 € | 2 223 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19ter Rte De La Potence | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 13/03/2025 | 9 Che Neuf | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 46b Rte De Libardac | 204 800 € | 85 m² | 2 409 € |
| 29/01/2025 | 16 Che De Montaut | 282 100 € | 109 m² | 2 588 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Des Augustins | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 23/09/2024 | 19 Che De La Gravette | 192 800 € | 82 m² | 2 351 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte De Libardac | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 09/02/2024 | 4b Che De Fontanelles | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/02/2024 | 10 All Des Grives | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 19/12/2023 | 15 Lot Domaine Du Tris | 270 400 € | 105 m² | 2 575 € |
| 01/12/2023 | 16 Av De Soulac | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/11/2023 | 9b Che De Laulan | 204 600 € | 95 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 60 Rte De Pey Martin | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 16/08/2023 | 23d Che De Caguelebre | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 08/08/2023 | 4 Che De Touleron | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |