290 000 €
T4
108 m²
LISTRAC MEDOC
33480
-2%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 256 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9 Che Neuf | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 29/01/2025 | 16 Che De Montaut | 282 100 € | 109 m² | 2 588 € |
| 10/09/2024 | 139a Les Six-cents | 505 000 € | 126 m² | 4 008 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte De Libardac | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 09/02/2024 | 4b Che De Fontanelles | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/02/2024 | 10 All Des Grives | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 28/12/2023 | 33 Rte De Lamarque | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 19/12/2023 | 15 Lot Domaine Du Tris | 270 400 € | 105 m² | 2 575 € |
| 01/12/2023 | 16 Av De Soulac | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/11/2023 | 9b Che De Laulan | 204 600 € | 95 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 60 Rte De Pey Martin | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 08/08/2023 | 4 Che De Touleron | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/07/2023 | 18a Rue De L Eglise | 260 750 € | 105 m² | 2 483 € |
| 13/07/2023 | 27 Rte Des Tragues | 243 665 € | 90 m² | 2 707 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Marin | 232 600 € | 90 m² | 2 584 € |