285 158 €
T4
100 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-0%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 158 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOULIS EN MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 579 €
Prix net vendeur
271 579 €
Frais de notaire
+20 453 €
Émoluments
3 080 €
Droits & taxes
16 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 611 €
Capital à emprunter
305 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOULIS EN MEDOC
2 397-2 547€
123j
2 529-2 679€
66j
2 982-3 132€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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283 565 € | 2 509 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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T5 BRACH
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281 689 € | 2 561 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 AVENSAN
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 STE HELENE
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 AVENSAN
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290 351 € | 2 569 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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279 900 € | 2 294 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 50 Rte De Lamarque | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 13/02/2025 | 301 Av De La Gironde | 211 870 € | 94 m² | 2 254 € |
| 20/12/2024 | 124 Av De La Gironde | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/10/2024 | 19 Che Du Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 26/09/2024 | 42 Av Du Medoc | 220 400 € | 81 m² | 2 721 € |
| 13/09/2024 | 3 Rte D'avensan | 346 950 € | 104 m² | 3 336 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Tiquetorte | 305 310 € | 110 m² | 2 776 € |
| 27/08/2024 | 8 Che Des Violettes | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/07/2024 | 206 Av De La Gironde | 328 250 € | 88 m² | 3 730 € |
| 26/06/2024 | 9 Che Du Bois Darquier | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 30/04/2024 | 10 Chem Petit Chemin De L'eglise | 230 700 € | 80 m² | 2 884 € |
| 11/04/2024 | 14 Chem Du Puits | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 22/03/2024 | 23 Chem De Guitignan | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 15/03/2024 | 5 Chem De La Mouline | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/10/2023 | 67 Av Du Medoc | 69 500 € | 86 m² | 808 € |