430 387 €
T4
139 m²
LIT ET MIXE
40170
-10%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 387 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
LIT ET MIXE (40170)
Terrain
1 499 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 387 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 533 €
Prix net vendeur
411 854 €
Frais de notaire
+30 074 €
Émoluments
4 425 €
Droits & taxes
24 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 461 €
Capital à emprunter
460 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 47 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 484 800 € | 70 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 111 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 157 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 204 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
18 348 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIT ET MIXE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIT ET MIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UZA
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455 000 € | 2 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T4 MEZOS
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 54 Imp Des Sablons | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 25/09/2024 | 4356 Rte Des Lacs | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 13/09/2024 | 314 Av Du Born | 291 000 € | 115 m² | 2 530 € |
| 03/09/2024 | 2815 Rte Des Lacs | 214 970 € | 155 m² | 1 387 € |
| 30/01/2024 | 1618 Rte Du Tourt | 564 300 € | 118 m² | 4 782 € |
| 23/01/2024 | 157 All Du Contour | 944 000 € | 111 m² | 8 505 € |
| 05/01/2024 | 24 Lot De La Sabliere | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 23/11/2023 | 1025 Che Charles | 573 000 € | 131 m² | 4 374 € |
| 13/09/2023 | 365 Che Du Barrot | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 31/08/2023 | Petrocq | 434 000 € | 125 m² | 3 472 € |
| 06/07/2023 | 25 Rue Des Becasses | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 02/05/2023 | 248 Che De Labeyrie | 690 000 € | 123 m² | 5 610 € |