399 000 €
T4
118 m²
LIT ET MIXE
40170
-2%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LIT ET MIXE (40170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 576 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIT ET MIXE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIT ET MIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIT ET MIXE
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIT ET MIXE
|
400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 BIAS
|
393 680 € | 3 149 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAS
|
393 680 € | 3 149 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
408 000 € | 3 138 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZOS
|
388 773 € | 3 440 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
409 882 € | 3 332 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
409 882 € | 3 332 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
416 738 € | 3 307 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIT ET MIXE
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN BORN
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Carre | 270 725 € | 107 m² | 2 530 € |
| 28/10/2024 | 54 Imp Des Sablons | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 18/10/2024 | 156 All Des Resiniers | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 25/09/2024 | 4356 Rte Des Lacs | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 13/09/2024 | 314 Av Du Born | 291 000 € | 115 m² | 2 530 € |
| 27/06/2024 | 49 Imp De La Couarte | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 20/06/2024 | 106 Imp Saules | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 16/05/2024 | 530 Rue De Cacheliron | 1 020 000 € | 109 m² | 9 358 € |
| 13/02/2024 | 171 Che Du Fronton | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 30/01/2024 | 1618 Rte Du Tourt | 564 300 € | 118 m² | 4 782 € |
| 23/01/2024 | 157 All Du Contour | 944 000 € | 111 m² | 8 505 € |
| 23/01/2024 | 238 Rue Des Ecureuils | 439 000 € | 98 m² | 4 480 € |
| 19/01/2024 | 32 Imp Des Fauvettes | 319 275 € | 106 m² | 3 012 € |
| 05/01/2024 | 24 Lot De La Sabliere | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 15/12/2023 | 518 Rue Roger Sargos | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |