194 000 €
T5
105 m²
LIVERDUN
54460
-6%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LIVERDUN (54460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 860 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 000 € | 1 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 All De Belfort | 182 500 € | 115 m² | 1 587 € |
| 07/03/2025 | 5 Clos De La Tuilerie | 206 750 € | 84 m² | 2 461 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Du Bac | 161 475 € | 118 m² | 1 368 € |
| 18/02/2025 | 36b Rue De La Gare | 164 300 € | 102 m² | 1 611 € |
| 14/02/2025 | 2 All De Colmar | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/02/2025 | 4 All De Vienne | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 31/01/2025 | 63 Gr Grande Rue | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De Dijon | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 21/11/2024 | 15 Av Hector Berlioz | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 29/10/2024 | 205a Bd Roland Garros | 230 850 € | 99 m² | 2 332 € |
| 04/10/2024 | 2 Av Frederic Chopin | 208 950 € | 86 m² | 2 430 € |
| 04/10/2024 | 59 Rte De Pompey | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Levant | 135 900 € | 110 m² | 1 235 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Versailles | 227 260 € | 105 m² | 2 164 € |
| 09/09/2024 | 67 Gr Grande Rue | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |