179 000 €
T4
103 m²
LIVET ET GAVET
38220
+2%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LIVET ET GAVET (38220)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
13 596 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIVET ET GAVET ↗ +21.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVET ET GAVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 29 Rte Des Six Vallees | 10 500 € | 100 m² | 105 € |
| 21/01/2025 | 5294 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/12/2024 | 50 Rte Des Alpes | 250 600 € | 120 m² | 2 088 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Canal | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 03/07/2024 | 6 Che De Fontario | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 15/05/2024 | 13 Rte Des Six Vallees | 166 250 € | 85 m² | 1 956 € |
| 08/02/2024 | 34 Rue Georges Pelletier | 144 950 € | 88 m² | 1 647 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte Des Roberts | 144 579 € | 102 m² | 1 417 € |
| 02/06/2023 | 11 Rte De L Oisans | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 26/05/2023 | 15 Rte Des Six Vallees | 218 000 € | 114 m² | 1 912 € |
| 25/04/2023 | 10 Rue Pradavat | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |