251 400 €
T5
90 m²
LIVILLIERS
95300
-4%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LIVILLIERS (95300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 971 €
Prix net vendeur
239 429 €
Frais de notaire
+18 248 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 648 €
Capital à emprunter
269 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Moulin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Coquelicots | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue Des Coquelicots | 221 500 € | 95 m² | 2 332 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Du Moulin | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |