170 000 €
T3
64 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+138%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 448 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIVRE SUR CHANGEON ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIVRE SUR CHANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 532 € | 2 426 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VAL D IZE
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160 100 € | 2 541 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MECE
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152 958 € | 2 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5250 La Riviere | 46 004 € | 64 m² | 719 € |
| 12/05/2025 | 13 La Chaire | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 17 Pl Du Prieure | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 07/02/2025 | 2 La Hubaudiere | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 31/01/2025 | 10 L Aigriere | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 13/09/2024 | 4 La Chupiniere | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 28/03/2024 | 11 Le Champ Rome | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 22/03/2024 | 5541 Le Clos Hammelin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue Geoffroy 1er | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 12/09/2023 | 34 Rue Geoffroy 1er | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 08/09/2023 | 6 La Saugueretiere | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 21/07/2023 | 19 La Bourdinais Pres Gendera | 182 300 € | 75 m² | 2 431 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Geoffroy 1er | 60 000 € | 72 m² | 833 € |