301 997 €
T4
122 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+41%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 997 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 992 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 644 €
Capital à emprunter
323 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 324 912 € | 33 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
16 104 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON ↘ -1.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Freres Ploermel | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 1 Res Des Chenes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 23/01/2025 | 4 Villeneuve | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jeanne Dufeu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/09/2024 | 12 La Saugueretiere | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 07/05/2024 | 1 La Chevalerie | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 30/04/2024 | 5 Res Des Chenes | 269 000 € | 134 m² | 2 007 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue Jean Louis Guerin | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/10/2023 | 17 La Bourdinais Pres Gendera | 275 750 € | 126 m² | 2 188 € |
| 24/05/2023 | 17 Res Des Chenes | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 11/05/2023 | 3 Res Des Chenes | 228 050 € | 102 m² | 2 236 € |
| 11/04/2023 | 9 Le Champ Rome | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |