349 000 €
T5
133 m²
LIVRY SUR SEINE
77000
-10%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LIVRY SUR SEINE (77000) • Livry-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
17 556 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVRY SUR SEINE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIVRY SUR SEINE
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 108 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELUN
|
346 500 € | 2 440 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELUN
|
346 500 € | 2 440 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 25 Av Fernand Javal | 341 200 € | 110 m² | 3 102 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Des Chanois | 328 200 € | 109 m² | 3 011 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De La Gare | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 23/09/2024 | 1 Av Fernand Javal | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 27/06/2024 | 5b Rue De La Folie | 249 210 € | 110 m² | 2 266 € |
| 23/02/2024 | 40 Rue Des Chanois | 351 000 € | 132 m² | 2 659 € |
| 19/02/2024 | 5336 La Croix Brisee | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 06/12/2023 | 62 Rue De Melun | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 27/07/2023 | 38b Rue Des Chanois | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |