154 720 €
T4
90 m²
LIZIO
56460
-18%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIZIO (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 368 €
Prix net vendeur
147 352 €
Frais de notaire
+11 932 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 652 €
Capital à emprunter
166 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 167 328 € | 17 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
11 880 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZIO ↗ +23.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Colin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forges | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 07/02/2025 | 14 Lot Des Chevrons | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 11/01/2025 | 5222 Trebras | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 30/10/2024 | 238 Treviquet | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 25/10/2024 | 5394 Bransdy | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 5518 La Gree Aux Moines | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 25/07/2024 | 5417 Le Carouge | 85 200 € | 71 m² | 1 200 € |
| 31/05/2024 | 5328 Ste Catherine | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du Verger | 210 300 € | 109 m² | 1 929 € |
| 30/08/2023 | 5053 La Touche Ruello | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 05/06/2023 | 15 Rue De La Fontenelle | 127 250 € | 91 m² | 1 398 € |
| 17/05/2023 | 5577 La Ville Drean | 150 300 € | 95 m² | 1 582 € |
| 05/05/2023 | 21 Launay Pentier | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Saint Lubin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |