181 050 €

T6 120 m²

LIZIO 56460

-28% vs marché

1 509 €/m²

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181 050 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

TRAVAUX

LIZIO (56460) • Lizio

Niveaux 2

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE G 441 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Votre agence vous propose à la vente cette charmante longère comprenant une partie habitable de 120 m² et une partie à rénover de 113 m².La maison est composée comme suit ;- un séj...

Quartier Lizio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 050 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 796 €

Prix net vendeur 173 254 €

Frais de notaire +13 708 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 758 €

Capital à emprunter 194 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 328 €/mois	7 055 €/mois	195 552 €	20 270 €	3,15%
10 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	205 080 €	29 798 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	222 480 €	47 198 €	3,30%
20 ans	1 008 €/mois	3 055 €/mois	241 920 €	66 638 €	3,40%
25 ans	873 €/mois	2 645 €/mois	261 900 €	86 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,75%

15 840 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, LIZIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	8 Rue Colin	150 000 €	100 m²	1 500 €
07/02/2025	14 Lot Des Chevrons	205 000 €	96 m²	2 135 €
11/01/2025	5222 Trebras	190 000 €	103 m²	1 845 €
25/10/2024	5541 Terres De Kerquemaudet	72 500 €	118 m²	614 €
06/05/2024	1 Pl Du Cdt Guimard	235 000 €	115 m²	2 043 €
04/12/2023	2 Rue Du Verger	210 300 €	109 m²	1 929 €
05/07/2023	125 Le Temple	155 000 €	132 m²	1 174 €
12/05/2023	163 Trevihan	290 000 €	117 m²	2 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).