249 900 €
T5
130 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
-22%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
Terrain
679 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
DPE
C
170 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
17 160 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIZY SUR OURCQ ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIZY SUR OURCQ
1 803-1 953€
84j
1 938-2 088€
150j
2 048-2 198€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIZY SUR OURCQ
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T5 VENDREST
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDREST
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDREST
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDREST
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 1 Rte Du Plessis Placy | 278 350 € | 135 m² | 2 062 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte D Ocquerre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 11/10/2024 | 2ter Rte De Mary | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 28/06/2024 | 10 Rle Moinet | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 15/02/2024 | 1 Av Foch | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/12/2023 | 5 Av Foch | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 25/11/2023 | 18 Av Benoist | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 08/08/2023 | 62 Rue De Lizy | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 13/04/2023 | 4 Rue De Lizy | 273 000 € | 116 m² | 2 353 € |