299 000 €

T5 175 m²

LLUPIA 66300

-38% vs marché

1 709 €/m²

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299 000 €

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Agences 3

#ay0bg 299 000 € #aLw0C 299 000 € #banTK 275 000 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

LLUPIA (66300)

Terrain 391 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Julien Feger vous propose: Maison familiale 175 m² + dépendance à Llupia Située dans la charmante commune de Llupia, à seulement 13 km de Perpignan, 25 minutes des pla...

29 Rue des Canaris 66300 Llupia

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

23 100 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, LLUPIA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LLUPIA ↗ +12.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LLUPIA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ax8yb Actuel	299 000 €	-
#ay0bg	299 000 €	-
#aLw0C	299 000 €	-
#banTK	275 000 €	-8,0%

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T5 LLUPIA	275 000 €	1 571 €	175 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2023	1 Av Leon Jean Gregory	370 000 €	144 m²	2 569 €
20/06/2023	5 Rue Gilbert Becaud	447 000 €	170 m²	2 629 €
07/04/2023	10 Cae De La Du	380 000 €	177 m²	2 147 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).