191 000 €
T3
67 m²
LLUPIA
66300
+1%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LLUPIA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 844 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LLUPIA ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LLUPIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST JEAN LASSEILLE
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T3 PONTEILLA
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T3 BANYULS DELS ASPRES
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182 000 € | 2 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BANYULS DELS ASPRES
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T3 BANYULS DELS ASPRES
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179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9014 Lot Bigorre | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Du Huit Mai | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 28/03/2025 | 6 Cami De Tuir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/12/2024 | 9 Cae De La Du | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Yves Montand | 216 850 € | 62 m² | 3 498 € |
| 06/12/2024 | 9006 Lot Bigorre | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 19/09/2024 | 141 El Pou Vila | 237 800 € | 85 m² | 2 798 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Gabriel Faure | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/06/2024 | 11 Imp De La Licorne | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 07/05/2024 | 9019 Lot L Aspre | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/03/2024 | 9009 Lot Bigorre | 133 348 € | 77 m² | 1 732 € |
| 27/12/2023 | 54 Village | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 26/12/2023 | 14 Rue Alfred Sauvy | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 15/05/2023 | 1 Imp Antonio Machado | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 27/03/2023 | 9001 Cae Del Canigo | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |