106 200 €
T7
150 m²
LOCHE SUR INDROIS
37460
-53%
vs marché
708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 200 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LOCHE SUR INDROIS (37460) • Loché-sur-Indrois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 573 €
Prix net vendeur
101 627 €
Frais de notaire
+8 796 €
Émoluments
1 451 €
Droits & taxes
5 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 996 €
Capital à emprunter
114 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 115 500 € | 12 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,64%
19 800 €/an
Rendement net
11,83%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue De La Grande Echevee | 83 210 € | 144 m² | 578 € |
| 08/07/2024 | 412 Les Champs Des Planches | 266 400 € | 171 m² | 1 558 € |
| 05/07/2023 | 186 Les Cheraux | 174 500 € | 120 m² | 1 454 € |
| 01/06/2023 | 12 La Bertonniere | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |