169 600 €
T4
107 m²
LOCHES
37600
-24%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LOCHES (37600) • Loches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
14 124 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCHES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOCHES
|
169 600 € | 1 585 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
169 600 € | 1 585 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
171 359 € | 1 440 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T4 VARENNES
|
166 512 € | 1 682 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SENOCH
|
173 000 € | 1 587 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SENOCH
|
173 000 € | 1 587 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
173 379 € | 1 734 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
173 379 € | 1 734 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
163 519 € | 1 487 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 24 Rue De La Gaite | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 21/05/2025 | 107 Av Des Bas Clos | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 13/12/2024 | 6b Rue Du Godet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/12/2024 | 88 Rue Quintefol | 67 500 € | 89 m² | 758 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Balzac | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue De Bellevue | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Des Prebandes | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jacques Marie Rouge | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/09/2024 | 3 Cite Hlm De Mariaude | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Coteau Du Roi | 175 600 € | 114 m² | 1 540 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Prebandes | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Bel Ebat | 234 500 € | 94 m² | 2 495 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Des Bigotteaux | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |