163 519 €
T5
110 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
-14%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 041 €
Prix net vendeur
156 478 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 078 €
Capital à emprunter
176 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
14 520 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
171 359 € | 1 440 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERRUSSON
|
171 359 € | 1 440 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
152 500 € | 1 412 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
152 500 € | 1 412 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN ST GERMAIN
|
143 000 € | 1 254 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN ST GERMAIN
|
143 000 € | 1 254 € | 114 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 All Du Puits Aubert | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 06/12/2024 | 6 La Guiffaudiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 379 Les Justices | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Du Bourg Neuf | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 15/12/2023 | 8 All Du Puits Aubert | 259 430 € | 104 m² | 2 495 € |
| 06/07/2023 | 12 Rte De L Auverniere | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 24/03/2023 | 15 Les Denis | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |