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691 020 €
T6 185 m²
LOCMARIA PLOUZANE 29280
+42% vs marché
3 735 €/m²

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691 020

Maison • 6 pièces • 185 m²

LOCMARIA PLOUZANE (29280) • Locmaria-Plouzané
Terrain 185 m²
DPE D

Quartier Locmaria-Plouzané

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 691 020 €
Honoraires agence (~4,0%) -26 578 €
Prix net vendeur 664 442 €
Frais de notaire +47 399 €
Émoluments 6 847 €
Droits & taxes 39 202 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 738 419 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 738 419 €
Capital à emprunter 738 419 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 826 €/mois 26 745 €/mois 741 384 € 76 807 € 3,15%
10 ans 6 479 €/mois 19 633 €/mois 777 480 € 112 903 € 3,20%
15 ans 4 686 €/mois 14 200 €/mois 843 480 € 178 903 € 3,30%
20 ans 3 820 €/mois 11 576 €/mois 916 800 € 252 223 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
24 420 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 930 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an
Charges copro. NR 1 110 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 709 €/an
GLI (2,5%) 611 €/an
Vacance locative 2 034 €/an
Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
07/02/2025 5630 All Des Petrels 751 500 € 173 m² 4 344 €
20/12/2024 15 Rue De La Butte 457 060 € 157 m² 2 911 €
22/10/2024 4 Rue Goarem Vian 672 000 € 180 m² 3 733 €
30/08/2024 3 Rue De Kerdivichen 359 650 € 190 m² 1 893 €
30/07/2024 14 Rue Des Landes 705 000 € 161 m² 4 379 €
10/07/2024 18 Rue Des Diligences 383 100 € 155 m² 2 472 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).