496 410 €
T8
103 m²
LOCMARIA
56360
-10%
vs marché
4 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 410 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 377 €
Prix net vendeur
475 033 €
Frais de notaire
+34 407 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 817 €
Capital à emprunter
530 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 532 980 € | 55 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 81 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
13 596 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LOCMARIA
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496 410 € | 4 820 € | 103 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5927 Bordehouat | 748 000 € | 110 m² | 6 800 € |
| 20/12/2024 | 5970 Borsarazin | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 23/10/2024 | 5926 Bordehouat | 439 780 € | 92 m² | 4 780 € |
| 07/05/2024 | 5643 Keroulep | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 17/04/2024 | 5393 La Croix Rouge | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 20/02/2024 | 5355 Borderouat | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 16/01/2024 | 5529 Kerzo | 535 000 € | 112 m² | 4 777 € |
| 31/07/2023 | 6334 Le Grand Cosquet | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 27/06/2023 | 6175 Keroulep | 538 160 € | 101 m² | 5 328 € |
| 21/04/2023 | 5436 La Croix Rouge | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 07/04/2023 | 5942 Pouldon | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 24/03/2023 | 6141 Samzun | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |