285 500 €
T5
110 m²
LOCMINE
56500
+8%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
2 694 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 294 €
Prix net vendeur
273 206 €
Frais de notaire
+20 565 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 065 €
Capital à emprunter
306 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 31 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMINE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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286 200 € | 2 168 € | 132 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 2 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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281 250 € | 2 083 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pierre Guillemot | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 10/06/2025 | 20b Les Maisons Du Verger | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Olivier De Clisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/04/2025 | 15 La Vraie Croix | 235 480 € | 106 m² | 2 222 € |
| 26/04/2025 | 2 Res Nicolazic | 62 500 € | 111 m² | 563 € |
| 26/03/2025 | 18 Res De La Cour | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 07/03/2025 | 7 Res Le Hameau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 06/03/2025 | 26b Rue De Poulpri | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 06/03/2025 | 7 Res Du Clandy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Nicolazic | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Jean Monnet | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Jean Pierre Calloch | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |