283 500 €
T5
106 m²
MOUSTOIR AC
56500
+40%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MOUSTOIR AC (56500)
Terrain
396 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 992 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSTOIR AC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSTOIR AC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUSTOIR AC
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283 500 € | 2 675 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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284 000 € | 2 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCMINE
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285 500 € | 2 595 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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285 600 € | 2 462 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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286 200 € | 2 168 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 MOREAC
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCMINE
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290 850 € | 2 507 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5234 Kerdaniel | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 28/02/2025 | 5116 Cosquer | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 25/11/2024 | 5478 Le Chateau | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/10/2024 | 16 Lot Les Pins | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/10/2024 | 5106 Quellenec | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 17/09/2024 | 21 Le Bois Du Cerf | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 02/09/2024 | 6 Cite Du Four | 200 790 € | 118 m² | 1 702 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Job Morvan | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/07/2024 | 5090 Kerbedic | 405 500 € | 110 m² | 3 686 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Job Guillemet | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/06/2024 | 2 Kerigo | 100 350 € | 110 m² | 912 € |
| 17/05/2024 | 5593 Lann Her Abret Avel | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 19/04/2024 | 5395 La Villeneuve | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue De Langle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 12/09/2023 | 5618 Rte De Kerabus | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |