394 443 €
T5
125 m²
LOCOAL MENDON
56550
+4%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 443 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 443 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 986 €
Prix net vendeur
377 457 €
Frais de notaire
+27 714 €
Émoluments
4 095 €
Droits & taxes
22 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 157 €
Capital à emprunter
422 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 423 864 € | 43 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 200 € | 3 048 € | 130 m² | 7 | Voir |
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 8 | Voir |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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380 500 € | 3 171 € | 120 m² | 7 | Voir |
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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419 200 € | 2 832 € | 148 m² | 5 | Voir |
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360 500 € | 2 773 € | 130 m² | 5 | Voir |
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360 500 € | 2 773 € | 130 m² | 5 | Voir |
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360 500 € | 2 403 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 773 Kerchir | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/01/2025 | 222 Lomiguel | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 298 Penhoet | 425 811 € | 118 m² | 3 609 € |
| 11/12/2024 | 633 Coedo | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/10/2024 | 1486 Le Minihy | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 03/10/2024 | 687 Coedo | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 06/09/2024 | 5183 Les Meneques | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 30/08/2024 | 164a Kervidon | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 22/07/2024 | 737 Lapaul | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 17/06/2024 | 414 Mendon | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 17/04/2024 | 1465 Le Minihy | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 01/12/2023 | 1367 Le Moustoir | 157 500 € | 127 m² | 1 240 € |
| 23/11/2023 | 1614 Rue Er Maneieu | 402 526 € | 122 m² | 3 299 € |
| 30/10/2023 | 623 Saint Jean | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 25/10/2023 | 293 Locoal | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |