510 500 €
T4
155 m²
LOCOAL MENDON
56550
+3%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
LOCOAL MENDON (56550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 635 €
Prix net vendeur
490 865 €
Frais de notaire
+35 494 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 994 €
Capital à emprunter
545 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 526 €/mois | 19 776 €/mois | 548 184 € | 56 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 574 800 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 623 700 € | 132 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 678 000 € | 186 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 734 100 € | 242 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
20 460 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 773 Kerchir | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 13/12/2024 | 408 Mendon | 175 500 € | 155 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Du Stade | 640 000 € | 180 m² | 3 556 € |
| 03/10/2024 | 687 Coedo | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 30/08/2024 | 5146 Lescouet | 605 000 € | 169 m² | 3 580 € |
| 30/08/2024 | 164a Kervidon | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 23/07/2024 | 1175 Penhoet | 426 200 € | 152 m² | 2 804 € |
| 01/12/2023 | 1367 Le Moustoir | 157 500 € | 127 m² | 1 240 € |
| 30/10/2023 | 623 Saint Jean | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 24/07/2023 | 1174 Les Dolmens Du Cleff | 598 000 € | 140 m² | 4 271 € |
| 07/07/2023 | 1427 Mendon | 635 000 € | 136 m² | 4 669 € |
| 07/07/2023 | 568 Bregolec | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |