380 500 €
T7
120 m²
LOCOAL MENDON
56550
-9%
vs marché
3 171
€/m²
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Créer un compte gratuit380 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 385 €
Prix net vendeur
364 115 €
Frais de notaire
+26 799 €
Émoluments
3 967 €
Droits & taxes
21 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 299 €
Capital à emprunter
407 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 408 912 € | 42 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 62 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 180 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
15 840 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LOCOAL MENDON
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380 500 € | 3 171 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 LOCOAL MENDON
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T10 LOCOAL MENDON
|
365 700 € | 2 709 € | 135 m² | 10 | Voir |
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T7 BELZ
|
396 200 € | 3 048 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELZ
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396 200 € | 3 048 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T8 LOCOAL MENDON
|
360 500 € | 2 403 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELZ
|
343 000 € | 2 287 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 773 Kerchir | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/01/2025 | 222 Lomiguel | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 298 Penhoet | 425 811 € | 118 m² | 3 609 € |
| 23/12/2024 | 366 Rte De Belz | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 633 Coedo | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/10/2024 | 1486 Le Minihy | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 03/10/2024 | 687 Coedo | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 06/09/2024 | 5183 Les Meneques | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 30/08/2024 | 164a Kervidon | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 22/07/2024 | 737 Lapaul | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 17/06/2024 | 414 Mendon | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 17/04/2024 | 1465 Le Minihy | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 01/12/2023 | 1367 Le Moustoir | 157 500 € | 127 m² | 1 240 € |
| 23/11/2023 | 1614 Rue Er Maneieu | 402 526 € | 122 m² | 3 299 € |
| 30/10/2023 | 623 Saint Jean | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |