450 000 €
T6
130 m²
LOCQUELTAS
56390
+15%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LOCQUELTAS (56390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
17 160 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOCQUELTAS
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRANDIVY
|
448 950 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
448 950 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
441 000 € | 3 041 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
441 000 € | 3 063 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
463 500 € | 2 897 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
463 500 € | 2 897 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
464 872 € | 2 905 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
464 872 € | 2 905 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
464 872 € | 2 905 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAND CHAMP
|
434 000 € | 2 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
433 800 € | 2 992 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAND CHAMP
|
433 800 € | 2 992 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 46 Rue Simone Veil | 429 469 € | 144 m² | 2 982 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Lavandieres | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 07/04/2025 | 7 Les Jardins De Guerlen | 268 500 € | 104 m² | 2 582 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Simone Veil | 298 950 € | 121 m² | 2 471 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Jacques Prevert | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Er Brely | 383 950 € | 128 m² | 3 000 € |
| 05/12/2024 | 5189 Fesquel Tost | 354 000 € | 140 m² | 2 529 € |
| 13/08/2024 | 5185 Parc Jagu | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Fleurs | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Du Bois D'amour | 254 900 € | 122 m² | 2 089 € |
| 28/06/2024 | 5096 Le Reste | 111 600 € | 112 m² | 996 € |
| 06/06/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 350 225 € | 128 m² | 2 736 € |
| 23/05/2024 | 5683 Lann Guerneve | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp De Parc Bras | 411 600 € | 134 m² | 3 072 € |
| 21/08/2023 | 5 Parc Parcare | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |