238 947 €
T4
83 m²
LOCQUELTAS
56390
+19%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 947 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOCQUELTAS (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 378 €
Prix net vendeur
227 569 €
Frais de notaire
+17 434 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 381 €
Capital à emprunter
256 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCQUELTAS ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCQUELTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Imp Des Tilleuls | 308 125 € | 103 m² | 2 992 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Kerante | 140 330 € | 80 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 5441 Camzon | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Kerante | 226 630 € | 70 m² | 3 238 € |
| 21/06/2024 | 1b Rte Du Pont | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De Vannes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 5076 Parc Carre | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/09/2023 | 5 Imp Clair Vallon | 274 150 € | 84 m² | 3 264 € |
| 30/08/2023 | 5125 Le Golut Locqueltas | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Er Brely | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 04/05/2023 | 11 Rue Des Lavandieres | 298 762 € | 99 m² | 3 018 € |