520 000 €
T4
165 m²
LOCTUDY
29750
-1%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
LOCTUDY (29750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
21 780 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 14 Rte De Queffen | 230 336 € | 164 m² | 1 404 € |
| 15/02/2025 | 5273 Kermadec | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 31/01/2025 | 22 All Du Cosquer | 452 595 € | 185 m² | 2 446 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue De Kergall | 496 000 € | 141 m² | 3 518 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Maurice Denis | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Gen De Penfentenyo | 680 000 € | 135 m² | 5 037 € |
| 11/10/2024 | 8 All De Kerpaul | 380 000 € | 168 m² | 2 262 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Sebastien Guiziou | 283 500 € | 163 m² | 1 739 € |
| 17/09/2024 | 5278 Rte De Kervereguen | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 11/06/2024 | 71 Rte De Larvor | 361 000 € | 147 m² | 2 456 € |
| 19/03/2024 | 16 Imp De Kerloc H | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 21/02/2024 | 24 Rue Du Casabianca | 720 000 € | 137 m² | 5 255 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue De Lodonnec | 1 122 000 € | 180 m² | 6 233 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Kareck Hir | 425 980 € | 142 m² | 3 000 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Petit Port | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |