211 265 €
T2
47 m²
LOCTUDY
29750
+28%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 265 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 265 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 958 €
Prix net vendeur
199 307 €
Frais de notaire
+15 496 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 761 €
Capital à emprunter
226 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 204 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 22 Rue Des Tulipes | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 09/10/2024 | 38 Rue Du Port | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 08/08/2024 | 6 Imp De Kergoff | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 22 Rue Des Tulipes | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 8 Res Delaunay Belleville | 1 600 000 € | 54 m² | 29 630 € |