240 000 €
T4
84 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
-17%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIRE SUR RHONE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIRE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 610 Rue Des Martinieres | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 15/04/2025 | 106 Rue Du Haut | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Des Bergerons | 480 300 € | 89 m² | 5 397 € |
| 09/01/2025 | La Rochere | 318 500 € | 99 m² | 3 217 € |
| 11/09/2024 | 145 Rue Du Haut | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 28/08/2024 | 108 Rue Du Rousset | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 24/06/2024 | 675 Rue Du 8 Mai | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 20/06/2024 | 131 Rue Pierre Satre | 250 800 € | 78 m² | 3 215 € |
| 30/01/2024 | 9033 Mte De La Moussiere | 233 200 € | 80 m² | 2 915 € |
| 15/01/2024 | 265 Rue Du Marme | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Du Magasin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 43a Rue Du Perrin | 279 900 € | 100 m² | 2 799 € |
| 12/09/2023 | 21 Rue Du Freyssinet | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 08/09/2023 | 237 Rue Du Centre | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 21/07/2023 | 229 Rue Du 8 Mai | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |