170 000 €
T3
62 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
+18%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 184 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOIRE SUR RHONE ↘ -12.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOIRE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOIRE SUR RHONE
|
170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOIRE SUR RHONE
|
170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE CORNAS
|
169 000 € | 2 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
177 000 € | 3 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
178 000 € | 3 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
178 000 € | 3 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
178 000 € | 3 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
178 000 € | 3 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
179 000 € | 3 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOIRE SUR RHONE
|
180 000 € | 2 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOIRE SUR RHONE
|
159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 166 Rte De Beaucaire | 850 000 € | 43 m² | 19 767 € |
| 13/12/2024 | 628 Rte De Beaucaire | 233 600 € | 80 m² | 2 920 € |
| 26/11/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 129 000 € | 68 m² | 1 897 € |
| 25/10/2024 | 628 Rte De Beaucaire | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 25/09/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 24/09/2024 | 522 Rte De Beaucaire | 191 000 € | 47 m² | 4 064 € |
| 30/04/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 218 900 € | 70 m² | 3 127 € |
| 15/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 04/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 12/01/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/07/2023 | 370 Rue Etienne Flachy | 165 700 € | 76 m² | 2 180 € |