159 900 €
T5
80 m²
LOIRON
53320
+8%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LOIRON (53320)
Terrain
599 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOIRON
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147 400 € | 1 820 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRON
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147 400 € | 1 820 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 RUILLE LE GRAVELAIS
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147 140 € | 1 599 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRON
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147 140 € | 1 599 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 29 Rue Des Chenes | 168 800 € | 73 m² | 2 312 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De L'aubepine | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 05/03/2025 | 2303 Che De La Vallee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Maine Ruille | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 186 000 € | 85 m² | 2 188 € |
| 23/09/2024 | 233 Che De La Croix Papin | 218 000 € | 79 m² | 2 759 € |
| 16/09/2024 | 1006 Che De La Charbonnerie | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Du Petit Bois | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue De La Grenouillere | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Principale | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/07/2024 | 12 Rte Des Laurencieres | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De La Monnerie | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 30/05/2024 | 659 Rte De Cosse Le Vivien | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Duriere | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |