795 000 €
T4
150 m²
LOISIN
74140
+14%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LOISIN (74140)
Terrain
770 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
19 800 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOISIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSERY
|
795 000 € | 5 483 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
795 000 € | 5 483 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
798 000 € | 5 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENS SUR LEMAN
|
799 000 € | 5 057 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHENS SUR LEMAN
|
799 000 € | 5 057 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHENS SUR LEMAN
|
799 000 € | 5 057 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
790 000 € | 4 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXCENEVEX
|
789 000 € | 4 641 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 EXCENEVEX
|
789 000 € | 4 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 EXCENEVEX
|
789 000 € | 4 901 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXCENEVEX
|
789 000 € | 4 641 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXCENEVEX
|
787 000 € | 5 465 € | 144 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 982 Rte De Marcorens | 835 000 € | 149 m² | 5 604 € |
| 09/09/2024 | 240 Rue De Tholomaz | 378 500 € | 130 m² | 2 912 € |
| 14/03/2024 | 267 Rte Des Crettes | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 31/01/2024 | 1011 Rte De Marcorens | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 27/10/2023 | 348 Rue Des Luges | 580 952 € | 123 m² | 4 723 € |
| 27/07/2023 | 216 Rue Des Luges | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 15/06/2023 | 436 Rue De Vidonne | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 06/04/2023 | 71d Rte De Marcorens | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |