787 000 €
T5
144 m²
EXCENEVEX
74140
+11%
vs marché
5 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
EXCENEVEX (74140) • Excenevex
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 890 €
Prix net vendeur
753 110 €
Frais de notaire
+53 480 €
Émoluments
7 697 €
Droits & taxes
44 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 480 €
Capital à emprunter
840 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 046 €/mois | 30 442 €/mois | 843 864 € | 87 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 884 880 € | 128 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 960 120 € | 203 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 043 520 € | 287 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 373 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
19 008 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MASSONGY
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750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Imp Du Moulin | 1 500 000 € | 145 m² | 10 345 € |
| 02/10/2024 | 91 Imp Des Baies | 90 833 € | 145 m² | 626 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Gresoud | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue De La Tour | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 30/01/2024 | 64 Imp De La Lemane | 485 500 € | 140 m² | 3 468 € |