154 200 €
T6
125 m²
LOISY SUR MARNE
51300
+1%
vs marché
1 234
€/m²
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Créer un compte gratuit154 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LOISY SUR MARNE (51300)
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 640 €
Prix net vendeur
147 560 €
Frais de notaire
+11 947 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 147 €
Capital à emprunter
166 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
16 500 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue De L Echelle | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 28/02/2025 | 12 Che Des Vignes | 116 000 € | 110 m² | 1 055 € |
| 20/07/2024 | 21 Rue De La Fosse Aux Loups | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 23/05/2024 | 34b Rue De Choiset | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 04/01/2024 | 34ter Rue De Choiset | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 10/08/2023 | 125 Rue De Choiset | 120 000 € | 140 m² | 857 € |