181 582 €
T3
68 m²
LOMBRON
72450
+23%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 582 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LOMBRON (72450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 647 €
Prix net vendeur
172 935 €
Frais de notaire
+13 687 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 269 €
Capital à emprunter
195 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 976 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOMBRON ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rle De La Fontaine | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 683 Rte De Saussay | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Montfort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | 647 Che De La Crochardiere | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Du Petit Fourneau | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 29/07/2024 | 520 Rte De La Puce | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Du Petit Fourneau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2024 | 39 Che Du Guerault | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue De Connerre | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 03/04/2024 | 683 Rte De Saussay | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue De La Vallee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 09/01/2024 | 1230 Rte De La Martiniere | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 12/12/2023 | 1160 Che Du Chene | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 29/11/2023 | 23 Rue Du Petit Fourneau | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 27/10/2023 | 436 Rte De La Martiniere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |