220 264 €
T4
98 m²
LONGAULNAY
35190
+43%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 264 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LONGAULNAY (35190)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 264 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 489 €
Prix net vendeur
209 775 €
Frais de notaire
+16 214 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 478 €
Capital à emprunter
236 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 936 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 1 Le Refour | 249 500 € | 101 m² | 2 470 € |
| 24/01/2025 | 6 Le Fournet | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 11/10/2024 | 48 La Barre | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 22/12/2023 | 4 Villeneuve | 170 700 € | 86 m² | 1 985 € |