230 764 €
T4
98 m²
LA BAUSSAINE
35190
-4%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 764 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA BAUSSAINE (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 989 €
Prix net vendeur
219 775 €
Frais de notaire
+16 899 €
Émoluments
2 583 €
Droits & taxes
12 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 663 €
Capital à emprunter
247 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 248 640 € | 25 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 064 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 936 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAUSSAINE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAUSSAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BECHEREL
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220 009 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 La Ville Orieux | 198 520 € | 86 m² | 2 308 € |
| 30/01/2025 | 2 La Villoutre | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/11/2024 | 7 Trelubin | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 29/10/2024 | 4 Le Placis Rogue | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/05/2024 | 5203 Le Bourg | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 01/03/2024 | 5104 Haute Vieuville | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Liberation | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 16/10/2023 | 8 Les Coteaux De Heurteloie | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Des Prunus | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |