119 990 €
T2
37 m²
LONGJUMEAU
91160
-0%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LONGJUMEAU (91160) • Rubis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 198 €
Frais de notaire
+9 590 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 580 €
Capital à emprunter
129 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 494 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
8 856 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
670 - 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGJUMEAU ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 07/04/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 103 500 € | 40 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 142 Rue Pdt Francois Mitterrand | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 610 000 € | 53 m² | 11 509 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue De Ballainvilliers | 290 000 € | 28 m² | 10 357 € |
| 17/01/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue De Savigny Gravigny | 315 500 € | 30 m² | 10 517 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De L'arpajonnais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 12/12/2024 | 76 Rue Pdt Francois Mitterrand | 565 000 € | 31 m² | 18 226 € |
| 12/12/2024 | 76 Rue Pdt Francois Mitterrand | 565 000 € | 44 m² | 12 841 € |
| 03/12/2024 | 95 Rue Pdt Francois Mitterrand | 11 667 € | 25 m² | 467 € |
| 28/11/2024 | 9001 Res Voie Du Sud | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Pipien | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 14/10/2024 | 18 Bd Du Docteur Cathelin | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 04/10/2024 | 126 Rue Pdt Francois Mitterrand | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |