149 000 €
T2
80 m²
LONGLAVILLE
54810
-10%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
LONGLAVILLE (54810)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 32 Rue Rene Blenny | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Sainte Barbe | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 19/03/2025 | 36 Rue Alfred Mezieres | 124 900 € | 60 m² | 2 082 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue Alfred Mezieres | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Sainte Barbe | 248 150 € | 82 m² | 3 026 € |
| 06/12/2024 | 33 Rue Rene Blenny | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Sainte Barbe | 204 350 € | 79 m² | 2 587 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Rene Getti | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 05/11/2024 | 8a Av Bogdan Politanski | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Saint Laurent | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Des Victimes Du Nazisme | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/08/2024 | 40 Rue Saint Laurent | 90 900 € | 70 m² | 1 299 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Saint Laurent | 178 500 € | 75 m² | 2 380 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue San Giovanni In Marignano | 166 000 € | 75 m² | 2 213 € |
| 17/05/2024 | 24 Av De Longwy | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |