369 931 €
T7
146 m²
LONGUEAU
80330
+16%
vs marché
2 534
€/m²
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Créer un compte gratuit369 931 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
LONGUEAU (80330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 931 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 930 €
Prix net vendeur
354 001 €
Frais de notaire
+26 106 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 037 €
Capital à emprunter
396 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 397 656 € | 41 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 272 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13ter Rue Theodore Guilbeau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Delambre | 392 200 € | 158 m² | 2 482 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue Jean Catelas | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 16/04/2024 | 38 Rue Theodore Guilbeau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 23/05/2023 | 43 Rue Benoit Frachon | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |