359 360 €
T7
149 m²
LONGUEAU
80330
+10%
vs marché
2 412
€/m²
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Créer un compte gratuit359 360 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
LONGUEAU (80330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 475 €
Prix net vendeur
343 885 €
Frais de notaire
+25 412 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 772 €
Capital à emprunter
384 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 386 316 € | 40 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 170 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 668 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13ter Rue Theodore Guilbeau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Delambre | 392 200 € | 158 m² | 2 482 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue Jean Catelas | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 16/04/2024 | 38 Rue Theodore Guilbeau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 23/05/2023 | 43 Rue Benoit Frachon | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |