299 700 €
T5
104 m²
LONGUEAU
80330
+19%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LONGUEAU (80330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 906 €
Prix net vendeur
286 794 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 196 €
Capital à emprunter
321 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 728 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUEAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13ter Rue Theodore Guilbeau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/04/2025 | 125 Rue Jean Jaures | 173 978 € | 96 m² | 1 812 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Theodore Guilbeau | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Theodore Guilbeau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 1b Rue Victor Camelinat | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 162 650 € | 84 m² | 1 936 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Lenine | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Pierre Semard | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 12/09/2024 | 138 Rue Des Belges | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Louis Prot | 200 200 € | 88 m² | 2 275 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Lenine | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/07/2024 | 148 Rue Du Marechal Foch | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue Benoit Frachon | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/07/2024 | 156 Rue Du Marechal Foch | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 28/06/2024 | 139 Rue Du Marechal Foch | 273 800 € | 115 m² | 2 381 € |